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北京又出新政,60个月纳税记录剑指何方?签了约没有网签的怎么办?
发布日期:2017-03-25 作者:张莹

3d字谜酒意 www.0feng.com 2017年3月22日北京房屋市场又一个重磅消息,北京市地税局和北京市建委发文严格审查购房资格,“连续5年(含有)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准为连续60个月在本市缴纳个人所得税(对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳),有人会说5年不就等于60是个月么,有什么区别么?
可以说区别大了去了??!按照老标准连续五年缴纳个人所得税只要求每年有一次纳税即可,但是新标准要求2017年3月22日以后购房人必须满足前60个月每个月都要有纳税记录。这样一来,很多人已经不再符合在北京市购买住房的资格要求了。3.17新政是对限贷加码让非刚需购房群体购房负担加重,3.22新政是对北京限购漏洞bug的修复,有些人彻底无法再购房!为什么这么说呢?

北京3.22新政剑指何方?

控制房价,打击炒房从而降低金融风险无疑是这一波房屋政策的根本目的。在加大土地供应的同时,打压购买需求也是重中之重,正所谓“两手抓两手都要硬”。购房需求可以分为以下三类:

第一类是刚性需求,包括必要的住房需求以及置换需求,此类需求不应该受到打压;

第二类是炒房客,炒房客的存在是房价的主要推动力,很多炒房客用金融杠杆炒房,多次贷款,频繁换手,3.17新政直指炒房客软肋,二套标准如果执行到位可以打压很大一部分的炒房客;当然上有政策下有对策,已经有人开始做起了“消除贷款记录”的生意。3.17限贷新政能否起到作用还要看此类行为的打压和处罚力度;
        第三类是极具隐藏性的,而且人数无法计算!很多人不愿意捅破窗户纸!这些群体不符合北京本地限购政策,但是要坚持购买住房。比如外地户籍家庭想在北京拥有两套住房的,比如未满五年社?;蚰伤暗庇诼蚍康?,再比如京外家庭想全款购买北京住房的。3.22新政直指第三类购房人群,有人要说他们不符合购房资格,买不了!其实不然。实际上,第三类人群想要获取购房资质的途径很多,比如违法补交5年纳税、比如违法办理工作居住证(等同北京户籍)、比如和本地人结婚等等,其中补交5年纳税黑市价15万元左右,工作居住证黑市价12万元左右和本地人结婚黑市价5万元左右。所以3.22之前的北京限购令对于第三类人群来讲基本上相当于摆设,相对于北京房屋市场的高回报,这十几万元又算得了什么?现在知道为什么那么多人和你抢房子了吧????今天我们不讨论限购政策的合法性和合理性,假设限购作用是正面的,综上分析,3.22新政对购房资质的漏洞bug仍然没有完全修复,“病毒”仍然肆虐北京住房市场。

已经签订的合同怎么办?

3.22限购新政在当日也就是3月22日就开始生效,那么在此之前没有办理过网签的房屋交易可能中招!3.17新政以后,根据某中介机构的不完全统计,在途交易达一万多套,再加上3.17日到3.22日之间签约的部分房屋,3.22新政直接影响的房屋数量应该在数千套左右。那么这类合同如何处理?通过正常网签、交税、过户的行政流程已经无法办理不动产登记。不过,如果要能拿到司法机关的生效法律文书同样也是可以办理不动产登记的,那么3.22限购令下能否获得这样的法律文书呢? 

早在2011年北京市高院对于处理限购政策的房屋买卖纠纷案件有过讨论并作出了书面会议纪要,其中两部分内容涉及今天涉及的话题:

“三、(住房限购政策的性质和合同解除的处理原则)

住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持?!?/span>

“六、(对“京十五条”实施前签订的合同要求继续履行的处理原则)

“本纪要第五条涉及案件中,买受人家庭不具备“京十五条”规定的购房资格,但买卖双方在该规定实施( 2011年2月17日)之前已经订立房屋买卖合同,且已经支付购房款并实际占有使用房屋,解除合同会导致当事人间利益明显失衡的,对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求,可予支持;”

会议内容第三条支持解除合同,第六条却支持履行合同,看似前提条件都符合。但是笔者却不以为然,大部分在途交易不符合继续履行合同的要求。因为会议纪要要求判决履行合同的前提是支付购房款、实际占有、解除合同利益失衡三个条件,支付购房款需要非??凸鄣牡谌郊锹迹ㄒ辛魉?,如现金支付则不能被法院认定,实际占有需要有物业的交割单,水电使用记录等证据予以佐证,“解除合同利益失衡”要表达的意思是房价有过高的增长或者下降,尤其是房价的暴涨暴跌很难证明,所以3.22调整的在途交易很明显不完全符合这三个标准,法院很难判决履行合同。